Quais documentos preciso para financiar a construção da minha casa?

Até aqui, falamos sobre algumas dúvidas que aparecem antes de uma construção começar: uso do FGTS, financiamento do terreno junto com a obra e financiamento apenas da construção para quem já possui o terreno.

Mas existe uma parte desse processo que costuma gerar outra pergunta:

Quais documentos preciso para financiar a construção?

A resposta mais simples é:

não são apenas os seus documentos pessoais.

Em um financiamento para construção, existem informações relacionadas a quem vai financiar, ao terreno e também à obra que será realizada. A lista exata pode variar conforme a modalidade e a análise da instituição financeira, mas entender essa divisão já ajuda bastante.

Primeiro: os documentos de quem vai financiar

Na CAIXA, entre os documentos básicos para análise estão:

• documento oficial de identificação;
• comprovante de renda;
• última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega, quando aplicável.

Dependendo da situação do cliente e da operação, outros documentos também podem ser solicitados. Essa é a parte usada para analisar quem está solicitando o financiamento e quais condições podem ser oferecidas para aquele caso.

Depois: o terreno

Se a construção será feita em um terreno próprio, a situação desse imóvel também precisa estar correta. Entre os documentos previstos pela CAIXA para construção está a certidão atualizada da matrícula do imóvel. Além disso, o terreno precisa atender às condições exigidas pela instituição para fazer parte da operação. Por isso, vale conferir a documentação do lote antes de avançar demais no projeto. Descobrir uma pendência nessa fase é muito mais simples do que perceber o problema quando a obra já deveria estar começando.

E a própria construção também precisa de documentos

Essa é uma diferença importante. Quando o financiamento é para construir, não existe apenas um cliente e um terreno sendo analisados. Existe também uma obra que precisa ser apresentada. Na relação de documentos da CAIXA aparecem, entre outros itens:

• proposta da construção;
• projeto legal aprovado pela Prefeitura;
• documentação do responsável técnico;
• ART, RRT ou TRT, conforme o profissional e o serviço;
• documentos técnicos relacionados ao projeto e à execução da obra.

Por isso, não adianta analisar cada parte separadamente.

O projeto precisa caber no terreno, o orçamento precisa caber na realidade do cliente e a documentação precisa permitir que o processo avance.

Preciso ter tudo pronto antes de procurar a J.Pillares?

Não. Na verdade, não é necessário chegar na primeira conversa com projeto pronto, financiamento aprovado e uma pasta cheia de documentos. Se você já possui um terreno, a conversa pode começar pela situação dele. Se ainda não tem projeto, isso também pode ser definido ao longo do planejamento. E, quando houver intenção de financiar, é possível entender quais documentos serão necessários para aquela construção antes de avançar para as próximas etapas. É assim que a J.Pillares procura conduzir esse tipo de atendimento: olhando terreno, projeto, orçamento, documentação e forma de pagamento como partes da mesma construção, e não como decisões isoladas.

Quanto antes essas informações forem conferidas, menor a chance de descobrir uma pendência depois que o projeto já avançou.Se você está planejando construir em Rio do Sul ou no Alto Vale do Itajaí, pode procurar a J.Pillares ainda no início. Não é preciso ter tudo resolvido para começar a conversar.

Fontes consultadas

CAIXA Econômica Federal — Documentação necessária para construção

CAIXA Econômica Federal — Construção em Terreno Próprio

CAIXA Econômica Federal — Cartilha Habitação PF: Construção, Reforma, Melhoria e Conclusão

A relação de documentos pode variar conforme a modalidade, o imóvel e a análise da instituição financeira. A CAIXA pode solicitar documentação complementar quando necessário.